카카오뱅크 청년전세자금 대출의 모든 것

청년전세자금대출

 

요즘 전세 구하러 다니시는 분들 많으신 걸로 압니다. 그리고 전세 구하시면서 가장 많이 이용하시는 대출 상품이 일명 중기청이라 불리는 중소기업 청년 전세자금 대출과, 카카오 뱅크 청년 전세자금 대출인데요. 

 

오늘은 카카오뱅크의 청년 전세자금 대출에 대해서 자세하게 설명을 드려보도록 하겠습니다. 

 

 

 

대출대상 / 최대한도 / 금리

 

첫번째로 카카오 뱅크의 청년 전세자금 대출의 대출 대상과, 한도, 금리부터 알아보겠습니다. 

 

먼저 대출 대상은 만 19세부터 만 34세 이하의 내국인만을 대상으로 하며, 근로소득자(재직기간 무관) 또는 사업소득자, 프리랜서, 무소득자까지도 모두 다 신청이 가능합니다. 

 

당연히 주택이 없는 무주택자들만 신청이 가능하며, 연소득은 7,000원만 이하여만 합니다.  이때 만약에 배우자가 있으실 경우에는 배우자와의 합산 소득이 7,000만 원 이하여야 합니다.  

 

 

다음으로 최대한도는 보증금의 90% 범위내에서 최대 1억 원까지 가능합니다. 따라서 보증금의 90%까지 나오는 대출상품이기 때문에, 만약에 입주하려고 하는 전셋집이 1억 원인 경우 최대 9,000만 원까지 대출이 나오게 됩니다. 

 

 

그리고 금리는 변동금리로 적용이 됩니다. 따라서 매달마다 이자가 다르게 측정이 되며, 2020-2021년에는 금리가 낮아서 이자가 적었지만, 요즘 금리가 점점 빠르게 오르고 있어, 점점 이자가 오르고 있는 추세입니다. (2022년 6월 23일 기준)

따라서 대출 초창기에 1% 이자를 내셨던 분들이라도 요즘은 2%가 훌쩍 넘는 이자를 내고 계시고, 앞으로 점점 올라서 3%가 넘어가는 날이 곧 오게 될 수 있음을 미리 인지하는 것이 중요합니다. 

 

 

 

 

대출 대상 주택

 

다음은 카카오뱅크의 청년 전세자금 대출상품의 대출 가능한 주택 종류를 알아보겠습니다. 우선 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구 주택, 다중주택, 단독주택, 도시형 생활주택, 오피스텔 등이 모두 다 가능합니다.

 

다만 주택의 형태가 아닌 종류는 대출 대상 주택에서 제외가 되는데요, 예를들어 근린생활시설의 경우는 전세자금 대출이 나오지 않습니다. 

 

또한 입주하시려는 전셋집의 등기부등본상 소유주가 개인이어야만 하고 법인이 경우에는 대출을 해주지 않습니다. 

 

그리고 등기부등본 갑구에 가압류나 가처분, 압류 등 소유권의 권리침해가 될 발생할 수 있는 등기가 설정이 되어 있다면 대출이 되지 않으니 이 부분도 유의하셔야겠습니다. 

 

 

 

 

필요서류

 

자 이제 조건을 다 확인하셨다면 제출해야 하는 서류들을 준비해야 할 단계인데요. 

 

먼저 필요서류는 개인이 준비해야 하는 서류와 부동산에서 준비해줘야 하는 서류로 나뉘어져있습니다. 

 

 

부동산에서 준비해줘야 하는 서류

 

1. 임대차계약서

2. 계약금 영수증

3. 확인 설명서

4. 등기부등본

5. 건축물대장

6. 공제증서

 

 

개인이 준비해줘야 하는 서류 

 

1. 건강보험자격득실확인서

2. 건강보험 납입영수증

3. 4대 보험 및 소득증명서

4. 재직증명서

5. 주민등록등본

6. 원천징수 영수증

 

 

**단 개인 서류의 경우 직장인/사업자/프리랜서/무직 등 고용형태에 따라 필요한 서류가 개인별로 다 다르니, 이 부분은 카카오 뱅크 어플에서 구체적으로  확인해주시면 되겠습니다. 

 

서류가 모두 준비되었다면, 해당 서류들은 온라인으로 진행하는 거라 사진을 선명하게 잘 찍어서 카카오 뱅크 앱을 통해 업로드해서 제출하시면 됩니다. 

 

***그리고 계약 심사를 넣기 전에, 꼭 주민센터에 먼저 방문하셔서 계약서에 확정일자를 받고 심사를 넣으셔야 하는 점도 꼭 기억해주세요. (확정일자를 미리 넣지 않으면 심사 진행이 안됩니다)

 

 

 

 

이자 계산하는 방법

 

이쯤 되면 이제, 내가 내야 하는 이자가 한 달에 얼마인가 궁금하실 텐데요. 

 

2.5%의 이율로 1억 원을 대출받았다고 가정해보겠습니다. 

 

이때 이자 계산법은 생각보다 간단합니다. 1억 X 0.025 (2.5%) / 12개월 을 해주시면 됩니다. 

 

계산해보니, 위의 예시의 경우 한 달에 내야 하는 이자가 약 20만 8300원이 나오네요. 매달 월세로 50-60만 원씩 허공에 뿌리는 것보다 훨씬 이득이죠?

 

**이자 납부를 연체했을 시 연체이자라는 것이 발생하여 달마다 3% 이자가 추가적으로 붙게 되니, 이자는 꼭 밀리지 않게 꼬박꼬박 납부하시는 것을 추천드립니다. 

 

 

 

집 구하기 -> 입주까지 프로세스 

 

자 이번에는 집 구하는 것부터, 전셋집에 입주하기까지 필요한 모든 프로세스를 한눈에 정리해보도록 하겠습니다. 

 

 

1. 본인 자본과 대출금을 껴서 만들 수 있는 총 자산(보증금)이 얼마인지 미리 계산을 해봅니다. 카카오 뱅크 어플로 간편하게 기준금리와 자신의 대출 한도를 확인해보실 수 있으니, 지금 바로 앱에 접속해서 확인해보시는 것을 추천드립니다. 

 

(이때 이자와 월세, 관리비, 공과금 등 고정 지출금액도 미리 생각해두셔야 합니다)

 

2. 부동산에 방문하셔서 마음에 드는 집을 찾아 발품을 열심히 팝니다. 그리고 마음에 드는 집을 찾게 되면, 꼭 권리분석을 받으셔서 해당 건물이 안전한 건물인지 확인을 해보셔야 합니다.  그리고 계약금 일부를 임대인에게 송금해서 집을 묶어두시면 됩니다.

 

(이때 단순변심으로 인한 계약 파기 시에는 지급했던 계약금을 돌려받지 못하니, 정말 안전한 집인지 확인이 완벽하게 된 상태에서만 계약금을 넣으시는 것을 추천드립니다)

 

3. 계약금을 이체하시기 전에, 등기부등본상 갑구에 소유주의 이름이 받는 사람과 일치하시는지 꼭 확인하셔야 하고, 일치하지 않을 경우에는 계약금을 이체해서는 안됩니다. 

 

4. 계약 당일날이 되면, 부동산에 임대인, 공인중개서, 그리고 임차인이 모두 모여서 계약서를 작성하게 되는데, 이때 집 전세보증금의 최소 5%를 입금하셔야 하고, 카카오 뱅크 대출심사 역시도 최소 보증금 5% 이상이 들어가 있어야 심사를 진행해줍니다. 

 

5. 그리고 계약서 작성 날 체크해야 하는 특약사항이 2가지 있습니다. 

 

 1) 임대인은 임차인의 전세자금 대출에 동의 및 협조하기로 하며, 대출 불가시 지급받은 계약금을 조건 없이 반환하는 것으로 한다. 

 

2) 임대인은 임차인의 전입신고 후 익일까지 임차인에게 불리한 권리변동을 하지 않는다. (일반적으로 추가로 근저당권을 받지 않는다는 내용입니다)

 

전입신고와 확정일자를 갖추면 다음날 0시부터 대항력이 발생하기 때문에 꼭 넣어야 하는 특약사항입니다. 

 

6. 계약서 작성을 모두 완료했으면, 주민센터에 가셔서 확정일자를 받으신 후, 카카오 뱅크에 대출 심사를 넣으시면 됩니다. 

 

 

자주 하는 질문들 

 

1. 신용대출이랑 카카오 뱅크 대출이랑 같이 받을 수 있나요?

 

네. 가능합니다. 다만 2가지를 둘 다 받게 되면, 카카오뱅크 전세자금 대출 한도가 줄어들 수도 있으니, 이 부분에 대해서는 미리 상담원을 통해 확인하고 신청하시는 것을 추천드립니다. 

 

 

2. 월세 계약도 카카오 뱅크 대출이 가능한가요?

 

카카오뱅크 전세자금 대출의 공식 명칭은 청년 전월세자금 대출이기 때문에, 월세 계약도 카뱅 대출이 가능합니다. 

 

3. 계약이 끝나고 연장하고 싶은데 만 34세가 초과됩니다. 연장이 되나요?

 

네. 연장 시점에 만 34세가 초과되면, 딱 1회까지만 더 연장이 가능합니다. 

 

 

 

 

 

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