디딤돌 대출 신청 방법 (5억 이하 아파트 구매하려는 분 필독)

디딤돌 대출

 

 

5억 원 이하 아파트 및 주택을 구입하려는 분이라면 무조건 알고 계셔야 되는 주택담보대출 상품인 '디딤돌 대출'에 대한 모든 것을 알려드리도록 하겠습니다. 

 

보통 주택담보대출 받는다고 하면 '보금자리론'이 많이 언급되는데요, 보금자리론도 대출 조건이 까다롭기로 유명하나, 이 디딤돌 대출은 그것보다도 훨씬 더 조건이 까다롭기 때문에 상세 내용을 많이 헷갈려하시는 분들이 많습니다.

 

그러니 오늘 이 포스팅을 보시고 본인이 해당되는지 아닌지 제대로 숙지하실 수 있는 시간이 되셨으면 합니다.

 

 

 

디딤돌 대출이란?

 

디딤돌 대출은 5억원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하인 주택에 대해, 2.5억 원을 한도로 대출해 주는 정부 주도 주택담보대출 상품입니다.

 

 

 

디딤돌 대출 신청장소

 

정부가 주도하는 상품인 만큼 이 디딤돌 대출을 신청하는 기관도, 공기업인 주택도시 기금과 한국 주택금융공사에서 신청이 가능합니다. 그래서 이 두 기관의 앱을 통해서 온라인 신청을 하거나, 시중은행 창구에 가셔서도 신청이 가능합니다. 

 

 

 

 

디딤돌 대출 정책

 

디딤돌 대출은 서민과 실수요자를 위해 국가가 마련한 대출상품인 만큼, 금리가 매우 저렴한데요. 최근 금리 인상 이슈가 떠오르고 있음에도 불구하고 2022년 1월 기준 금리가 연 2% ~ 2.75% 수준입니다.  

 

다만 이렇게 금리가 저렴한 대신, 다른 대출들에 비해 자격 요건이 까다로운 편인데요, 보금자리론 대출의 기준은 주택 가격 6억 원 이하, 부부 연소득 합산 8,500만 원 이하인 반면 디딤돌 대출은 주택 가격 5억 원 이하, 부부 연소득 합산 7,000만 원 이하여야만 신청이 가능할 정도로 조건이 타이트한 편입니다.

 

 

 

디딤돌 대출 자격요건

 

자 그럼 이제 본격적으로 제일 중요한 자격요건에 대해서 설명을 해볼텐데요, 첫 번째 요건은 대한민국 국적을 가진 성인(만 19세 이상)이어야 한다는 점입니다.

 

두 번째로는 기혼 세대주를 대상으로 대출이 가능하다는 점입니다. 하지만 미혼이라고 하더라도 몇 가지 조건이 충족할 경우에는 대출이 가능한데요, 이 경우, 미혼이지만 단독세대주이고, 만 30세 이상일 경우 제한된 조건으로 디딤돌 대출이 이용 가능합니다. 

 

여기서 '제한된 조건'이란 주택가격 3억 원 이하, 전용면적 60제곱미터 이하, 대출한도 최대 1.5억 원입니다. 

 

그리고 또 한가지 미혼 세대주의 예외 경우는 나이에 관계없이 직계존속, 또는 미성년 형제, 자매를 주민등록상 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우, 원래의 기혼 세대주 조건으로 디딤돌 대출을 이용하실 수 있습니다. 

 

그리고 세번째 요건은 무주택자만 이용이 가능하다는 점입니다. 이때 세대주뿐 아니라, 모든 세대원이 주택을 보유하고 있지 않고 있어야 하고, 분양권 또는 조합원 입주권도 유주택자로 간주됩니다. 

 

그리고 기존에 다른 주택에 주택담보대출(중도금 대출 포함)을 이용 중이라면 대출 신청이 불가합니다.

 

그리고 네번째로 채무자와 소유자의 명의가 일치하여야 한다는 점인데요, 다시 말해 대출을 신청한 사람과 주택 소유자의 명의가 같아야 합니다.

 

다섯 번째로 대출 실행일로부터 1개월 이내에 담보주택에 전입해야 하고, 전입일로부터 1년 동안 실거주해서 진업 상태를 유지해야 합니다.

 

그리고 여섯번째로 소득제한 요건인데요, 기본적으로 부부합산 소득 6,000만 원 이하여야만 신청이 가능하지만, 생애최초 주택구입자 또는 신혼가구, 그리고 2자녀 이상 가구일 경우 연소득 7,000만 원 이하로 제한 기준이 상향됩니다. 

 

일곱 번째로 자산제한은 부부합산 순자산 금액이 4억 5800만 원 이하(22년 1월 기준) 여야 합니다.  이때 순자산은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산합계에서 금융부채 및 일반부채를 차감하여 산정하며, 자산 심사 또는 이의제기는 주택도시 보증 공사(HUG)에서 수행을 합니다.

 

 

 

디딤돌 대출 신청시기

 

디딤돌 대출을 신청시기는 소유권 이전등기 접수일부터 3개월 이내에 접수되어야 신청이 가능한데요, 대출 접수, 승인 그리고 실행의 전 과정이 최대 70일까지 소요되나, 넉넉하게 일정을 잡아 미리 신청하시는 것을 권해드립니다. 

 

 

디딤돌 대출 대상 주택

 

기본적으로 아파트와 연립주택, 다세대 주택,  단독주택만 가능하며, 오피스텔과 근린생활시설 등은 불가능합니다. 또한 주거전용면적이 85제곱미터 이하여야만 가능하지만 수도권이 아니거나 도시지역이 아닌 읍, 면 지역의 경우에는 100 제곱미터 이하로도 가능합니다. 

 

또한 대상 주택의 가격은 대출승인일을 기준으로 5억 원 이하여야 합니다. 

 

 

자 이렇게 디딤돌 대출은 자격 요건과 신청시기, 신청방법, 신청 가능 주택 조건 등에 대해서 간단히 설명을 해드렸는데요, 대한민국의 모든 무주택자 여러분들이 디딤돌 대출을 잘 이용하셔서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 응원하도록 하겠습니다. 

 

 

 

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