주택담보대출 비교 잘 하는 방법 (지방은행 VS 시중은행)

주택담보대출 비교

 

요즘 주택담보대출을 위해서 지방은행에서 대출받는 분들이 많아지는 추세인데요. 

 

그래서 이번에 지방은행과 시중은행은 어떤 차이가 있고, 왜 많은 사람들이 지방은행을 통해 대출 상품을 가입하는지 그 이유를 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 

 

 

 

1 금융권 시중은행 VS 지방은행

 

먼저 시중은행과 지방은행 두가지 모두 1 금융권에 속한다는 사실 알고 계셨나요?

 

중앙은행인 한국은행이 공급하는 통화로, 예금을 창출하는 은행을 1 금융권이라고 하는데요. 

 

그래서 이 두 은행권 모두 예금은행이라고도 부릅니다. 

 

1금융권은 크게 국책은행, 시중은행, 지방은행으로 나누어지는데요.

 

시중은행안에 속하는 은행들은 상업은행인 KB국민, 우리, 신한 하나등이 있고, 외국계은행인 SC제일은행과 인터넷은행인 카카오뱅크, 케이뱅크 그리고 토스뱅크가 있습니다. 

 

그리고 최근 DGB대구은행에서 IM뱅크로 이름을 바꾼 im뱅크도 모두 시중은행이라고 부릅니다. 

 

이외에도 특수법인인 NH농협은행, SH수협은행이 있고, 국책은행은 IBK기업은행, KDB산업은행과 지방은행이 있습니다. 

 

 

 

시중은행 VS 지방은행 그래서 뭐가 다른데?

 

집 주변에 걸어다니다보면 KB국민은행이나 신한은행같은 흔한 상업은행을 자주 보실 수 있는데요, 

이런 시중은행들은 전국 어디든 지점을 개설할 수 있습니다. 그렇다보니 일반 서민들이 더 잘 기억하고 익숙하게 알고 있는 이름들이죠. 

 

최근 시중은행으로 등급이 올라간 DGB대구은행 (IM뱅크)를 제외하고 현재 지방은행에 속하는 은행들은 BNK부산은행, 광주은행, 제주은행, 전북은행, BNK경남은행이 있습니다. 

 

시중은행과 다르게 지방은행은 그 은행이 거점을 두고 있는 지역과 서울특별시, 광역시, 경기도에만 지점을 설립할 수 있습니다. 

 

그렇다보니 울산에 계신분들은 광주은행을 접하긴 어려웠을거고 또 반대로 광주에 계신분들은 경남은행을 접하기가 어려우셨을 겁니다. 

 

 

지방은행 대출은 꼭 그 지역에 거주해야할까?

 

이제 시중은행과 지방은행에 대한 기본적인 차이점을 알았으니, 지방은행 대출 조건에 대해 알아보겠습니다. 

지방은행은 그 지역에 꼭 거주해야만 대출을 받을 수 있을까요? 정답부터 말씀드리면 아닙니다. 

지방은행 대출을 거주지역 관계없이 누구든 이용이 가능합니다. 

 

이런 이점때문에 지방은행은 다양한 플랫폼에 입점해 지역적 제한없이 많은 소비자들이 이용을 하고 있습니다. 

 

 

지방은행 상품의 장점

 

대출을 잘 받아보지 않은 분들은 그냥 시중은행 금리가 가장 낮을 것이라고 착각하시는데, 아닙니다. 

 

대출금리는 여신과 수신, 수요와 공급에 따라 금리가 정해지는 경우가 많은데요, 

 

은행 입장에서는 이미 판매한 대출잔액이 많다면 굳이 금리를 낮춰서 판매할 필요가  없고 수요가 충분히 많으면 또 더더욱 금리를 낮출 이유가 없습니다. 

 

시중은행은 브랜드 인지도 그리고 전국적으로 깔려있는 많은 지점망을 활용해, 수많은 고객층을 보유하고 있습니다. 그렇기 때문에 지방은행에 비해 수요와 대출잔액이 훨씬 많을 수 밖에 없습니다. 

 

반면에 지방은행은 시중은행과 비교하면 브랜드파워가 떨어지고 고객층이 적기 때문에 금리로 경쟁력을 높이려고 할 수 밖에 없게 됩니다. 

 

그래서 시중은행에 비해 더 경쟁적인 대출금리를 가지며 더욱 더 적극적으로 대출 영업을 하고 있습니다. 

 

그러한 사실을 뒷받침해주는 증거가 바로 이번 2024년 4월 기준 고정금리형 주택담보대출 금리가 전국에서제일 낮았던 은행 1위가 대구은행이고 2위가 경남은행이었습니다. 

 

 

 

우리집근처에는 지방은행이 없다?

 

자 이제 지방은행 대출이 더 저렴한건 알겠는데, 우리집 근처에는 지방은행이 없어서 대출을 받기가 어려워요! 라고 하시는 분들이 계실겁니다. 

 

그런데 그런 걱정은 하실 필요가 없습니다. 

 

앞서 설명드린것처럼 지방은행은 거주 지역에 관계없이 누구나 이용이 가능하기 때문에, 지역적 제한이 전혀 없고, 꼭 지점에 직접 방문하지 않아도 대출 상품에 가입이 가능합니다. 

 

 

 

 

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