특례보금자리론 총정리

특례보금자리론

 

다가오는 1월 30일부터 드디어 많은 분들이 기다리고 계시던 특례보금자지론 신청 접수를 받습니다.

보금자리론과, 안심전환대출 그리고 적격대출 이 3가지 상품을 모두 다 모아서 "특례보금자리론"이라는 상품으로 1년간 한시적으로 판매할 상품인데요. 

 

 

 

지원대상

 

일단 지원대상은 주택가격 9억원 이하가 대상입니다. 

 

보금자리론의 특성은 매매가와 KB시세를 둘 다 보기 때문에, 만약에 매매는 9억 원에 했지만, KB시세가 10억이라면, 불가능하게 됩니다. 

 

결론적으로 매매가와 KB시세가 둘 다 9억원 이하로 내려와야지만 특례보금자리론 대출 신청이 가능하다는 점을 기억해 주시면 좋겠습니다. 

 

 

 

소득제한

 

그리고 중요한 점은 바로 소득제한이 없다는 점인데요.

이게 많은 분들이 너무 좋아하지만 또 오해를 하고 있는 그런 부분인데요.

 

사실 이 특례보금자리론도 DTI를 봅니다.

 

DSR은 보지 않지만, DTI라는 허들을 넘어야 하기 때문에, 어느 정도 소득이 뒷받침 되어야 하는데, 이 보금자리론은 증빙소득과 인정소득만 가능합니다.

 

이때 증빙소득은 알겠는데, 인정소득은 많은 분들이 어려워하시죠.

 

인정소득은 건강보험 납부내역과 국민연금 납부내역으로 소득으로 환산 한 것이라 보시면 됩니다. 

 

그래서 소득이 제한이 없다는 말의 진정한 뜻은 무엇이냐하면, 여태까지 보금자리론은 소득 상한선이 7천만 원으로 제한이 되어 있었는데, 이 상한선이 없어졌다는 뜻입니다. 

 

 

 

 

주택수 조건

 

그리고 주택수는 무주택자와, 처분 조건을 한 1주택자까지만 가능한데요.

이때 1주택자인 경우에는 2년 안에 처분을 해주셔야 하는 조건이 있습니다.

 

 

 

대출한도

 

이제 가장 궁금하신 부분은 바로 대출 한도일텐데요. 특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억 원까지입니다.

아까 위에서 잠깐 언급드린 대로 LTV가 존재를 하는데요, LTV는 규제 외 지역에서는 아파트인 경우 70%, 기타 주택으로 분류되는 빌라나 연립주택 같은 경우는 65%까지 가능합니다. 

 

그리고 규제 지역에서는 아파트가 60%만 가능하고 기타 주택은 55%만 가능합니다. 

 

그리고 만일 생애최초구입자의 경우에는 LTV 80%, DTI 60%로 적용되기 때문에, LTV와 DTI가 조금씩 다르다는 것을 알고 계시면서, 진행을 하시면 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

만기는 언제

 

그리고 마지막으로 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 나눠져 있습니다.

 

여기서 40년은 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용할 수 있고, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 이용할 수 있는 상품입니다. 

 

하지만 만기를 무작정 늘린다고 해서 좋은 건 아닙니다. 

왜냐하면 만기가 늘어날수록 금리가 올라가기 때문입니다. 

 

 

 

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